Minha cota contemplou, saiba o passo a passo para retirar seu crédito de imóvel

crédito de imóvel

Você sabe o que fazer no momento que sua cota contemplou? A contemplação no consórcio é um momento singular na vida das pessoas. É a hora que você percebe que o sonho de aquisição de um novo bem está perto de acontecer. Além da alegria e da euforia, geralmente o consorciado fica com muita dúvida do que fazer para retirar seu crédito de imóvel.

 

Vantagens do consórcio

Segundo definição da ABAC – Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio, consórcio é “uma modalidade de compra baseada na união de pessoas — físicas ou jurídicas — em grupos, com a finalidade de formar poupança para a aquisição de bens móveis, imóveis ou serviços”.

Essa modalidade financeira é uma das formas mais seguras para investir seu dinheiro. Por conta disso, nos últimos anos, o consórcio cresceu mais de 5% ao ano.

Os benefícios de adquirir um consórcio de um imóvel são vários:

  • Maior flexibilidade ao uso do crédito de imóvel;
  • Não há cobrança de juros, apenas taxa administrativa;
  • Poder de negociação ao pagar à vista;
  • Aumento do patrimônio;
  • Possibilidade de fazer uma compra programada;
  • Parcelamento integral do bem.

 

Como posso ser contemplado no consórcio?

A contemplação de cotas acontece mensalmente nas assembleias, por meio de sorteios ou lances. No entanto, somente é possível dos sorteios, somente os consorciados que estão com as parcelas em dia.

Logo após ser contemplado no consórcio, o participante precisa cumprir certas obrigações antes de ter acesso ao crédito de imóvel.

Em muitos casos, o consorciado deve apresentar garantias para adquirir seu bem, por exemplo, um aval de um fiador. Em suma, as garantias vão depender do que consta no contrato, o tipo de plano e bem a ser adquirido.

 

Passo a passo para retirar seu crédito de imóvel

Na Carboni, o consorciado recebe toda assistência de pós-venda, desde o sorteio ou oferta de lance até o momento de retirar seu crédito de imóvel.

Em primeiro lugar, o consorciado deve escolher como deseja utilizar seu crédito de imóvel: aquisição de bem pronto, reforma ou por aquisição construção.

Em seguida, ele precisa reunir toda documentação obrigatória e entregar na Corretora.

Para retirar o crédito de imóvel já pronto, as documentações necessárias para pessoa física são:
  • Ficha cadastral devidamente preenchida e assinada;
  • Cópia do RG e CPF ou Carteira de Motorista inclusive do cônjuge ou convivente cópias autenticadas;
  • Documentos para comprovação de Estado Civil atualizado – (certidão de casamento, nascimento ou declaração de união estável);
  • Comprovante de endereço atualizado até 90 dias;
  • Documentos para comprovação de Renda (IRPF caso não declare encaminhar: 3 últimos holerites, Decore ou Extratos bancários);
  • formulário de aquisição de bem imóvel preenchido;
  • Certidão Negativa de Tributos Imobiliários – até o presente exercício – Onde Solicitar: Prefeitura;
  • Título aquisitivo devidamente registrado em nome dos VENDEDORES no competente Registro de Imóveis; (Matricula Atualizada);
  • Certidão de ônus e Ações Reais e Pessoais – Onde Solicitar – Cartório de registro de imóvel;
  • Carnê do IPTU, do presente exercício;
  • Carta da Administração do Condomínio – sobre a não existência de débitos;
  • Avaliação do imóvel e fotos realizadas por um engenheiro indicado pela administradora.

 

Já na aquisição reforma ou construção, os documentos exigidos pelo imóvel:
  • Formulário de aquisição de bem imóvel preenchido;
  • Cópia simples da certidão atualizada de Matrícula anterior do registro de imóveis a ser adquirido (matrícula mãe) no caso da matrícula do imóvel ter menos de 01 ano;
  • Cópia simples do espelho do IPTU do ano vigente (página na qual consta o endereço, a metragem e o valor venal do imóvel) ou certidão de dados cadastrais;
  • Cronograma físico financeiro da obra. (Modelo disponível na Administradora);
  • Projeto arquitetônico da construção (Planta);
  • Cópia ART da execução da obra;
  • Alvará de obra aprovado pela prefeitura.

 

No caso do consorciado escolher aquisição pela reforma ou construção de imóvel, o crédito será liberado em parcelas, de acordo com o cronograma de execução apresentado.

E no mais, o consorciado precisa estar atento a cada uma dessas fases para não perder nem um prazo e agilizar o processo de aquisição do imóvel.

 
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